楊梅透天廠房 企業總
楊梅買屋 /
楊梅買房
-
桃園買廠房 楊梅萬坪透天廠房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 31
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：109000 萬
- 參考單價：10.49 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
中山南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：10395 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10395 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 9樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比優異：楊梅工業區每坪約 10.5 萬，相較於自建新廠能節省大量成本與時間。 2. 地理位置便利：鄰近國一楊梅交流道，距離楊梅市區約 15 分鐘車程，物流與通勤效率佳。 3. 硬體設施完善：廠齡近 25 年內狀況尚新，含現成卸貨碼頭及貨梯，樓高設計適合生產設備安置。 4. 空間規模宏大：萬坪規模提供整合總部、生產線與倉儲的完整功能，一次到位。 |
| 劣勢 | 1. 總價門檻極高：總金額約 109 億新台幣，一般住宅購屋者無法負荷，僅適合企業法人或大型投資者。 2. 使用性質限制：土地為工業用地，非屬居住用途，無法作為住宅投資，且需符合相關工廠管理法規。 3. 流動性較低：萬坪級距的大宗不動產交易門檻高，轉手週期通常較長，資金挹注壓力大。 |
| 機會 | 1. 即時投入使用：無需等待建商施工，購屋後經簡易整新即可啟動營運，能迅速擴大企業版圖。 2. 資產配置功能：適合有長期資金規劃的企業作為生產基地或總部置產，具備抗通膨與穩定資產價值潛力。 |
| 威脅 | 1. 法規變動風險：工業區土地使用規定或環保法規若趨嚴，可能增加營運調整成本。 2. 市場景氣波動：台灣產業外移或景氣循環可能影響廠辦需求，進而波及租金收益與資產價值。 3. 維護管理成本：大型廠房面積廣闊，水電、空調及設備維修的長期持有成本需納入評估。 |
物件評論
此物件為「工業用萬坪級廠辦」，並非一般住宅性質，因此是否值得購買取決於您的身份與需求。
如果您是企业主或投資人，且預算充足（約 109 億元台幣），此物件值得考慮。主要理由在於其位於交通便利的楊梅工業區，價格相較自購土地新建更具優勢，且現成設施能大幅縮短籌備時間，是設立企業總部與生產基地的高性價比選擇。
然而，若您是尋找自住住宅或小型投資用途，此物件完全不適合。除了資金門檻無法負擔外，土地使用分區的嚴格限制也使其無法提供居住功能。建議在確認購買資格與資金調度後，再進一步進行現場勘廠與法規諮詢。
問與答
桃園買廠房
桃園買廠房
黃禮駿(仲介，收取服務費)
暱稱：黃禮駿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-688161
訂閱：0 (加入)
中信房屋 中壢捷運 加盟店
經紀業名稱: 幸福家不動產企業
證號: (113)登字第475437號
桃園買廠房 請找 工商地產黃禮駿
✅協助新創企業找到起家厝
✅解決企業擴大的空間需求
鑽石工商團隊
專營全桃園 工商地產
工業地 廠房 廠辦 店面
~要買要賣都歡迎來電委託~
我家粉絲團
